【fxtm富拓】消费REITs再扩容！中国首创奥特莱斯REIT、华安百联消费REIT正式申报

核心提示：12月22日至25日，消费消费中国首创奥特莱斯REIT、再中国正式华安百联消费REIT传来新动态，扩容fxtm富拓也是首创申报第五、第六消费REITS。奥特第二批消费基础设施REITS即将到来！华安

根据上海证券交易所债券项目信息平台，百联中国首家奥特莱斯封闭基础设施证券投资基金和华安百联消费封闭基础设施证券投资基金已正式申报，消费消费品种为“基础设施公开发行REITS-首次销售”。再中国正式

其中，扩容

华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金专项计划名称“首创奥特莱斯消费基础设施资产支持专项计划一期”。首创申报，奥特发起人为北京第一商业管理有限公司。华安华安百联消费封闭基础设施证券投资基金专项计划名称“华安资产百联又一城市资产支持专项计划”。百联，消费消费fxtm富拓发起人为上海百联集团有限公司。来源：上海证券交易所债券项目信息平台。

上海另一个城市购物中心是华安百联消费REIT的底层资产。

，该项目位于2007年五角场商圈中心 年1 月26 日开业，总建筑面积12.6万平方米，地面9层，地下3层。集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能于一体，坚持中高端经营定位，汇聚2万元 国际国内品牌的剩余选择。数据显示，2019年项目销售额超过20亿元，2023年国庆期间日均客流6.35万元，同比增长20.2%。根据百联2023年半年度报告，上半年该项目营业收入约1.33亿元，总利润约6659.54万元，净利润约4994.66万元。

来源：百联股份。

百联以百货、连锁超市、购物中心、奥特莱斯为核心业务，总商业建筑面积600多万平方米，在全国20多个省市拥有5000多家经营网点，拥有丰富的优质资产。

今年上半年，百联股份实现营业收入约163.32亿元，归属于上市公司股东的净利润为3.28亿元。受益于线下消费的复苏，百联上半年多种线下业态的收入大幅上升，百货、购物中心、奥特莱斯的收入同比增长42.22%、46.62%、56.36%。华夏首创奥特莱斯REIT的底层资产尚不清楚，但很多人猜测应该是济南或武汉首创的奥特莱斯项目。

今年7月10日，首创巨大宣布将以19.86亿元出售济南和武汉奥特莱斯项目，两个项目的买方股东均为首创商业管理。也就是说，济南和武汉的奥特莱斯项目已经被纳入第一个商业管理部门，很可能是申报消费REIT的基础资产，这也是第一个以奥特莱斯为基础资产的公共REITS。

数据显示，济南奥特莱斯项目于2019年1月开业，总建筑面积约11.62万平方米，有324家零售店。据当时报道，开业前三天客流30万人次，营业额5000万元，创下奥特莱斯全国最佳开业业绩，开业第一年销售额近10亿元。

来源：首创巨大。

武汉奥特莱斯项目于2018年4月开业，总建筑面积9.5万平方米，零售店292家。目前，该项目年销售额已超过10亿元。今年1月，销售额达到1.5亿元，创下开业以来单月新高。

来源：首创巨大。

第一家巨大的公司是第一家主要经营奥特莱斯业务的上市公司。截至今年上半年，第一家巨大的公司拥有北京、杭州、西安、郑州等13个自持奥莱项目。据了解，2018年12月13日，中国第一款基础资产REITS产品“中联一创-首创奥特莱斯资产支持专项计划”成功获批，规模100亿元，以北京房山、昆山奥特莱斯项目为基础资产；2019年正式发行，首创巨大宣布发行资产支持专项计划总额35.79亿元。

2021年，首创巨大联合首创地产宣布拟筹备中联首创证券-首创巨大奥特莱斯二期资产支持专项计划，拟发行规模不超过32.68亿元，涉及南昌、杭州、合肥、济南四个奥特莱斯项目，一期计划完成发行，二期计划于今年6月底提前终止，不久之后，首创巨大宣布出售两个奥特莱斯，猜测所有这些举动都是为发行公募REITS铺路。

值得注意的是，华夏首创奥特莱斯REIT的发行人——首创商业管理公司成立于2023年6月14日，由首创城市发展公司全资持有，注册资本2亿元。

值得注意的是，中国第一家奥特莱斯REIT的发行人——第一家商业管理公司成立于2023年6月14日，由第一家城市发行公司全资持有，注册资本为2亿元。从这个角度来看，第一家商业管理公司是第一家在促进公开发行REITS过程中建立的独立商业资产平台，以满足监管要求。

11月至12月，金茂、华润、印度、物美第一批4家消费基础设施REITS获批，涉及长沙金茂展览城、青岛万象城、杭州西溪印象城、物美北京四家社区商业地产，其中3家为购物中心，另一家为超市。这也意味着

中国第一个奥特莱斯REIT将是第一个以奥特莱斯为基础资产的公开发行REITS。。

(责任编辑：探索)